Vodič

Sticanje i vlasništvo nad nekretninama u Crnoj Gori regulisano je Zakonom o pravima vlasnika Crne Gore koji reguliše vlasnička prava od 2009. godine. Ovaj zakon propisuje da stranci mogu sticati nekretnine u Crnoj Gori na isti način kao i građani Crne Gore. Međutim, Zakonom su propisana i sljedeći izuzeci u pogledu sticanja prava vlasništva nad nekretninama od strane stranaca: prirodni resursi, dobra u opštoj upotrebi, poljoprivredno zemljište, šuma i šumsko zemljište, kulturni spomenik od velikog i posebnog značaja, nepokretna imovina u pograničnom području do dubine od jednog kilometra i ostrva, nekretnine koje se nalaze na području koje služi za zaštitu interesa i sigurnosti države, zakonom proglašeno područje na kojem strana osoba ne može imati pravo vlasništva.

Napomena: Stranci mogu steći pravo vlasništva nad poljoprivrednim zemljištem, šumama i šumskim zemljištem površine do 5.000 m2 samo ako je ugovor o otuđenju (kupoprodaja, poklon, razmjena itd.), stambene zgrade koja je smještena na tom zemljištu.

Strani državljani kupuju nekretnine u Crnoj Gori direktno od vlasnika ili koriste usluge agencija za promet nekretninama. U Crnoj Gori postoji veliki broj agenata za prodaju nekretnina, uključujući domaće i strane agencije. Agencije pretežno rade kao agenti prodavača s nekim izuzecima i provizije naplaćuju uglavnom od prodavača. Provizije se razlikuju, ali najčešća stopa provizije iznosi 5% od postignute cijene.